टीआरपी डेस्क। भारत में घर खरीदने का सपना अब और करीब आता दिख रहा है। LIC हाउसिंग फाइनेंस ने होम लोन पर ब्याज दरों में 0.50% की बड़ी कटौती का ऐलान किया है। अब नया होम लोन महज 7.50% सालाना ब्याज दर पर मिलेगा।
यह फैसला भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो रेट 6.00% से घटाकर 5.50% किए जाने के बाद लिया गया है। इस कदम से लाखों मौजूदा और नए ग्राहकों को राहत मिलने की उम्मीद है।
EMI में कितनी होगी कटौती?
अगर आपने ₹30 लाख का लोन 20 साल की अवधि के लिए लिया है, तो ब्याज दर 8% से घटकर 7.5% होने पर EMI में करीब ₹950 की कमी आ सकती है। इससे कुल ब्याज भुगतान में भी लाखों रुपये की बचत होगी।
RBI की लगातार कटौती का असर
RBI ने इस साल अब तक तीन बार रेपो रेट में कटौती की है:
- फरवरी: 6.50% – 6.25%
- अप्रैल: 6.25% – 6.00%
- जून: 6.00% 5.50%
यानी, कुल 1% की कमी हो चुकी है, जिससे सीधे-सीधे लोन ग्राहकों को फायदा मिलेगा।
क्या पुराने ग्राहकों को भी मिलेगा फायदा?
अगर आपका लोन RLLR (Repo Linked Lending Rate) से जुड़ा है, तो अगली रीसेट डेट पर ब्याज दर अपने आप कम हो जाएगी। इसका फायदा:
- EMI घटेगी
- लोन अवधि कम हो जाएगी (जल्दी कर्जमुक्त होने का मौका)
ध्यान दें: यदि आपका लोन फिक्स्ड रेट पर है तो इस कटौती का असर नहीं पड़ेगा।
RLLR सिस्टम कैसे काम करता है?
ब्याज दर = रेपो रेट + बैंक का मार्जिन + क्रेडिट रिस्क प्रीमियम
उदाहरण के तौर पर
- रेपो रेट = 5.50%
- बैंक का मार्जिन = 2.65%
तो ब्याज दर = 8.15%
बेहतर CIBIL स्कोर वाले ग्राहकों को कम दरों पर लोन मिलेगा।
और कौन-कौन से बैंक दे रहे हैं सस्ते लोन?
LIC हाउसिंग के अलावा, हाल ही में SBI, PNB और यूनियन बैंक ने भी ब्याज दरों में कटौती की है। विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले हफ्तों में और बैंक इस रुख को अपनाएंगे।
क्या यह सही समय है घर खरीदने का?
- घर खरीदने की योजना बना रहे हैं? यह उपयुक्त समय है ब्याज दरें निचले स्तर पर हैं और प्रॉपर्टी के दाम स्थिर हैं।
- यदि आपका लोन RLLR से जुड़ा है, तो अगली रीसेट डेट पर EMI में कमी तय है।
- फिक्स्ड रेट लोन लेने वालों को बैंक से स्विच या री-नेगोशिएशन की कोशिश करनी चाहिए।
